打房逆勢成長!這城市新推案破千億 「他們」帶來購屋需求

鄉林集團董事長賴正鎰指出,在科技族群人口紅利支撐及重大建設加持下,建商正摩拳擦掌準備推案。(鄉林提供)

《平均地權條例》修正、央行連5升息等,皆對房地產市場造成衝擊,但台中市今年前兩個月預售屋推案量仍達700億、較去年同期微幅成長,預估第一季新推案總量將破千億,鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出,近來主要購屋族群約6成是科技族群;在科技族群人口紅利支撐及重大建設加持下,建商正摩拳擦掌準備推案。

根據內政部建照核發資料顯示,從2020到2022年,台中市每年申請建照戶數都在3萬戶以上,居全台之冠,而今年1月台中市府建照核發樹圍1549戶、較去年1月成長8%。市場調查資料則顯示,台中今年前兩個月預售推案總銷約700億,較去年的675億元成長約3%,預估第一季推案量將破千億。

鄉林不動產研究室就指出,台中市去年房地交易申報時價登陸資料顯示,全市實登交易共有1萬973件,其中北屯有2161件、西屯2082件,兩區加起來占全市預售推案量近4成,而鄰近中科的西屯、大雅、沙鹿、龍井更是近幾年推案重點,主要原因就是受惠於科技族群購屋的超強買氣。

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根據中科的統計資料,截至今年2月底,中科台中園區從業人員約4萬1000多人,較去年12月底成長超過千人,再加上台積電2奈米廠預計2025年量產,再加上捷運藍線推動中,賴正鎰說,評估美國聯準會暗示今年升息已到末段等大環境因素,相信房市正在逐漸回歸基本面,像是科技族群這類有購屋需求者仍會進場。

鄉林建設副總經理方偉民則說,科技族群購屋習慣主要考量建商品牌、社區休閒機能及交通便利、性價比等等,而酒店式管理的社區祕書服務、休閒生活多元化符合他們要求的社區公設項目;至於青年科技族群則偏好健身房、KTV等休閒室與社區餐廳。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230331003947-260405

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